正式发布！未来15年，白云这些片区将进行更新改造
1月22日，白云区正式发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》。《规划》将成为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件，目标是加快推进城市更新，支撑白云区建设具有全球影响力的国际大都市现代化中心城区。
规划中，白云全区被划为93个更新片区，其中50个是近期重点更新片区，总面积约328平方公里，平均每个城市更新片区面积约3.5平方公里。
▲现状更新资源分布图
大纲中按照不同的更新策略将白云土地分为3类，即鼓励改造区、敏感改造区、一般改造区。
鼓励改造区
鼓励改造区包括城镇开发边界以内的产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务与基础设施完善区等区域。面积约169平方公里，约占白云区总用地面积的28%。
分区内鼓励城市更新行动，主要由政府统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导更新资源向本区域集聚，支撑重点发展平台建设。白云南部街道的大部分区域均划入此列。
敏感改造区
敏感改造区是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。分区面积约298平方公里，约占白云区总用地面积的49%。
分区内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，严格管控大规模开发建设行为。此类区域主要集中于白云山、帽峰山、流溪河沿线。
一般改造区
一般改造区是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。分区面积约141平方公里，约占白云区总用地面积的23%。
分区内存量用地符合政策及规划的，根据城市更新实施计划管控要求，常态化推进改造工作。
▲更新策略分区划示图（鼓励改造区为橙色；一般改造区为土黄色；敏感改造区为绿色）
近期将谋划推进城市更新改造用地规模约29.11平方公里。
▶其中，旧村庄改造项目有29宗，改造范围总用地面积约25.02平方公里。2020-2023年推进项目8宗、2024-2025年推进项目21宗。
▶旧厂房改造项目有50宗，改造范围总用地面积约2.92平方公里。2020-2023年推进项目27宗、2024-2025年推进项目23宗。
▶城镇改造项目有84宗，改造范围总用地面积约1.17平方公里。其中，2020-2021年推进项目54宗、2022-2025年推进项目30宗。
《规划》还对重点城市更新片区提出主导功能定位及主导改造模式实施指引。
重点城市更新片区及主导功能定位：
重点产业发展区域
在全区产业战略发展规划指导下，对接城市产业发展重点平台，重点整合现状旧厂房存量用地资源及通过存量更新清退的潜在产业用地资源，为区域产业发展提供增量空间，落实产业结构和配比要求。
产城融合更新区域
针对旧村庄更新，明确以整村改造为原则，统筹村集体存量用地，包括村集体留用地、村级工业园用地与行政村域范围内的国有土地，衔接市工业产业区块、村级工业园、物流园及专业批发市场行动计划等工作要求。
综合服务提升区域
针对城镇人口密集、公共设施存在缺口的区域，通过给予适量财税优惠及容积率奖励，在城市更新项目中落实区域性公共设施的用地及资金，实现城市综合服务的品质提升。
历史文化连片保护与活化区域
针对传统村落、文物古迹、工业遗产、古树名木、历史建筑（含线索）、传统风貌建筑（含线索）及其他具有保护价值的历史文化遗产，应当根据相关法律法规的规定及规划要求优先保护、原址保护、整体保护，并可整合周边用地实施连片保护，更新方式以微改造为主，鼓励合理的功能置换、提升利用与更新活化。
《规划》的期限为2020年至2035年，近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年。近期推进实施规模约16-18平方公里，完成白云区主要南北向交通走廊沿线及重点片区的城市更新，计划到2025年谋划推动更新改造的旧村面积将累计达25平方公里。
至2035年，综合预测白云区推进谋划和实施的更新总规模约为40-60平方公里，基本完成全区重要功能区域和重要节点的城市更新。
▲城市更新片区划示图
各镇街城市更新片区划示情况如下∶
（划线部分为近期重点城市更新片区）
★
江高镇辖内∶
江村东部片区（产城融合更新）、神山片区（产城融合更新）、水沥片区（重点产业发展）、珠江-南岗片区（重点产业发展)、泉溪—塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区
人和镇辖内
建南片区（产城融合更新）、西湖片区（综合服务提升）、镇湖—新联片区、秀水片区、鹤亭片区、清河片区、南方片区
太和镇辖内
大沥片区（重点产业发展）、田心片区（重点产业发展)、谢家庄片区(重点产业发展)、营溪—和龙片区(重点产业发展)、沙亭片区、草庄片区
钟落潭镇辖内
五龙岗片区(重点产业发展)、钟落潭片区、良田片区、竹一—红旗片区、乌溪片区、新村片区、安平片区、长腰岭片区、湴湖片区、登塘片区、马沥片区、长沙埔片区、白沙片区、金盆片区、东凤片区、大罗片区、梅田片区、黎家塘片区。
三元里街辖内∶
三元里片区(综合服务提升)
松洲街辖内∶
松溪片区（重点产业发展）、西洲片区（重点产业发展）
景泰街辖内∶
广园中片区（综合服务提升）、景泰片区（产城融合更新）
黄石街辖内 ∶
陈田片区（产城融合更新）、江夏片区（产城融合更新）
同德街辖内∶
同德围片区（综合服务提升）
棠景街辖内∶
棠景片区（综合服务提升）
新市街辖内∶
新市片区（综合服务提升）
同和街辖内∶
同和南部片区（综合服务提升）、同和北部片区
京溪街辖内∶
京溪片区（产城融合更新）
永平街辖内∶
东平片区（产城融合更新）、永泰西部片区（综合服务提升）、元下田片区（产城融合更新）、永泰东部片区
均禾街辖内∶
罗岗片区（产城融合更新）、平沙片区（综合服务提升）、清湖片区（综合服务提升）、石马片区（历史文化连片保护与活化）
嘉禾街辖内∶
望岗片区（产城融合更新）、新科片区（产城融合更新）、长红片区（重点产业发展）
石井街辖内∶
凰岗片区（重点产业发展）、石井片区（综合服务提升）
金沙街辖内∶
沙凤片区、横沙片区
云城街辖内：
云城片区（重点产业发展）
鹤龙街辖内：
鹤边片区(综合服务提升)、黄边—联边片区(重点产业发展）
石门街辖内∶
朝阳片区（重点产业发展）、红星片区（重点产业发展）、滘心片区（重点产业发展）、鸦岗片区（重点产业发展）
白云湖街辖内∶
大岗—环滘片区(产城融合更新)、大朗片区(重点产业发展)、龙湖片区(产城融合更新）、唐阁片区（产城融合更新）、夏茅片区规划（重点产业发展）
龙归街辖内∶
柏塘片区（重点产业发展）、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、永兴西部片区、南岭片区、南村片区
大源街辖内∶
大源东部片区（产城融合更新）、大源西部片区（产城融合更新）、米龙片区、石湖片区
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来源 | 陈亮嘉 广州市白云区人民政府编辑 | 刘威达编审 | 罗盛光 温穗章
审核 | 刘海裕白云区融媒体中心出品